借入金計算システム | 価格および機能一覧表 |住宅ローン繰上げ返済計画 |HOME

ザウルスMOREソフト操作説明

1.固定金利型・ボーナス併用払いの一部繰り上げ返済シミュレーション「返済額軽減型」編
2-2.変動金利型・ボーナス併用払い一部繰り上げ返済シミュレーション「期間短縮型・半年払い部」編

2.変動金利型・ボーナス併用払いの一部繰り上げ返済シミュレーション「期間短縮型」編

ボーナス併用払いの繰上げ返済シミュレーションは月払部→半年払部の順で操作します。

例2、実際の償還表が手元になく借入額、借入期間、借入利率が下記のようなとき

元利金等返済方式の固定金利型・ボーナス併用払いで 4年前に借入額 2,000万円(内、ボーナス分1,000万円)を返済期間30年、当初借入利率 3.7%、 10年後変動金利4.7%で借りている場合で、 200万円(内、ボーナス分100万円)を一部繰り上げ返済した場合

操作手順2-1.変動金利型・ボーナス併用払い「月払いの部」
  1. 借入金計算システムのメニューから元利金等返済の返済額にタッチします。
借入金計算システムメニュー 図1-1 操作手順
  1. 借入金計算システムのメニューから元利金等返済の返済額にタッチします。
元利金等返済
図1-2
  1. 返済方法からボーナス併用を選択(タッチ)します。
元利金等返済  ボーナス併用払い
図1-3
  1. 借入金額に2'000と入力します。
  2. ボーナス分に1'000と入力します。
  3. 借入期間に 30と入力します。
  4. 当初利率に3.7を入力します。
  5. 適用期間に10を入力します。
  6. 段階金利に4.7入力するとシミュレーション結果が図のように表示されます。
  7. 画面右の「償還表」ボタンにタッチすると最初にボーナス併用の月払い部の償還表が作成されます。
ボーナス併用払い変動金利償還表 月払の部1
図1-4
  1. 何年目表示→□でカーソルが点滅しているのを確認して4を入力します。
  2. 償還表の4年目の37〜42回が表示された償還表になります。 スクロールバーをペンタッチして上下させることにより、4年目の37〜48回が表示可能です。

ボーナス併用払い変動金利償還表 月払の部2
図1-5
  1. 48回が表示されるところまでスクロールバーを下げます。
  2. 繰上返済→ボタングループの返済額軽減はデフォルトで選択されていますので、「期間短縮」ボタンにタッチします。
  3. 返済回数48回(4年)の残債(9,215,206)に2回タッチして、「修正」ボタンの表示が「繰返」に変わったことを確認後、「繰返」ボタンにタッチ すると繰上げ返済計算画面に移ります。
変動金利型ボーナス併用払い月払の部100万円繰上げ返済1
図1-6
ボーナス併用払いの「月払部」繰上げ返済シミュレーション画面が表示されます。
借入期間26年(312回)に注目。
変動金利型ボーナス併用払い月払の部100万円繰上げ返済2
図1-7
  • 一部返済額の入力欄にタッチして一部返済額 100(万円)を入力しますと借入期間の端数処理計算のために、一部返済額が約101.25万円に修正されて 残債が約 820万円となり、 毎月の返済額は変わらずに借入期間が4年5ヶ月(53回)短縮され、21年7ヶ月になります。
    また、総返済額12,542,345円となって一部返済をしなかったときとの総返済額の差額 -2,814,217円(軽減)が計算されます。
    時系列図
    尚、6年目以降とは繰上げ返済をしてから6年目(変動金利適用時期)のことで、
    そのときの残債は約653万円、毎月の返済額は49,349円となることが判ります。
  • 一部返済額を変更したい場合は一部返済額にタッチしてデータを入力します。
    *一部返済額を削除もしくは0にすると借入金額が一部返済前の残債(922万円)に戻ります。
    *借入利率・期間は変更しないようにしてください。
    1. 月払部が完了したら半年払い部をシミュレーションするため「ボーナス併用払」ボタンにタッチします。

    ←戻る|→次

    [実務上の注意]
    *例は4年目の区切りで繰上げ償還していますが、実務上では年単位よりも何年何ヶ月というように端数月が 出る場合が多いと思います。
    期間短縮型の場合、実務ではボーナス払い分支払い月により期間短縮回数を再調整して繰上げ返済額を決めているようですので、 繰上げ返済実施月により期間短縮回数および繰上げ返済額等とも理論上とは多少の違いがでます。
    1.固定金利型・ボーナス併用払いの一部繰り上げ返済シミュレーション「返済額軽減型」編
    2-2.変動金利型・ボーナス併用払い一部繰り上げ返済シミュレーション「期間短縮型・半年払い部」編

    借入金計算システム | 価格および機能一覧表 |住宅ローン繰上げ返済計画 |HOME